부부 아파트 공동명의 장단점 정리

안녕하세요! 허니인포 입니다.

제일 먼저 부부가 아파트로 입주할 때 공동명의로 하시는 분들이 많이 계시는데요. 공동명의를 할 경우 장점과 단점은 어떤것들이 있을까요?

 

오늘 소개해드릴 정보는 아파트 공동명의 장단점 요약정리를 해봤습니다.

 

> 아파트 공동명의는?​

보통 부동산의 매매시점에 명의자가 한사람인 경우 단독명의라 하지만 두명이상의 명의자가 소유한 부동산의 지분을 나누어 가지는 경우는 공동명의라고 하지요.

 

꼭 똑같은 비율은 아니며 다른 비율로도 가질 수 있습니다. 공동명의를 할 경우 파생되는 이익이나 그에 따른 조세 및 책임까지 같이 가져가기 때문에 책임부분을 나눠가지게됨으로써 절세효과를 누릴 수 있습니다.

 

> 아파트 공동명의 장점

장점은 취득세, 재산세, 종합부동산세, 상속세, 양도소득세가 있습니다.

부부공동명의시 누진세율을 적용하고 인별 과세를 부과하기 때문에 세금이 낮아지며 배우자의 재산권을 남용방지할 수 있습니다. 또한 종합부동산세도 인별 합산하여 누진 과세하므로 세 부담이 절감됩니다.

 

부부공동명의 공시가격 12억 까지는 비과세이며 12억초과 이상일 경우 과세대상 입니다.

부부공동명의 종합부동산세는 9억원 이상의 아파트가 공동명의로 매매해야 장점이 적용됩니다. 그리고 임대 소득세 감면 효과도 있으며 양도소득세 납부시엔 기본공제 250만원을 각각 공제합니다.

 

> 아파트 공동명의 단점

단점의 경우 나중에 명의를 변경할시에는 증여세가 부과되며, 대출이 필요할 때 공동명의 중 한쪽이 신용이나 소득이 적을 때 불리하게 적용됩니다.

 

주택담보대출 시 복잡하고 배우자의 신용도에 따라 담보대출 비율이 낮아지게 됩니다. 그리고 한 배우자가 전업주부인 경우처럼 소득이 없을 땐 건강보험료 등이 부담이 늘어날 수 있습니다.

 

더불어 압류나 가압류등의 문제가 생길 경우 배우자의 지분끼리 권리 행사가 불가하며 매도나 임대를 주는 경우 배우자가 동의하지 않으면 불가합니다.

 

상호간 서로 동의가 없다면 서로의 지분을 침해할 수 있기 때문에 계약이나 자금융통시 각각 서류를 준비해야 하는 번거로움이

있습니다. 무조건 공동명의만 고집한다면 오히려 세금이 더 부과될 수 있으니 신중히 검토하시고 결정해야 절세효과를 보실 수 있습니다.

 

 

지금까지 아파트 공동명의 장단점 요약정리를 해봤습니다.

아파트 공동명의 장단점에 대해 꼼꼼히 파악하신 후 좋은 결정하시길 바라겠습니다. 다음에도 알차고 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다 감사합니다!

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